Passiivmaja mõistlike kuludega

Madalenergia majapidamine

Passiivmaja ehitamine ei ole kallim tavamaja ehitamisest kui kõik hoolikalt läbi mõelda. Ma ehitasin alla 1000 euro/m2 kolmest hoonest koosneva majapidamise, mille aastane ülalpidamiskulu jääb alla 1000 euro.

Energiatõhusus

  • Elamu arvutuslik soojusenergia tarve 40 kWh/(m2a).
  • Maksimaalne küttevõimsus 2400W (-15 kraadi juures).
  • Aastane küttetarve 5300 kWh/a.
  • Reaalselt mõõdetud primaarenergia vajadus mahub passiivmaja normiks oleva 120 kWh/(m2a) piiridesse.
  • Termograafiast nähtub, et külmasillad puuduvad.
Termograafia

Termograafia

Katsetused:

  • Välistemperatuuril -15 kraadi (ööpäeva keskmine). Elektrikulu 47,9kWh ööpäevas (2,08kW/h). Küttes otse 6kW elektritenniga 1000L akupaaki
  • Välistemperatuuril -20 kraadi (ööpäeva keskmine). Küttepuude kulu – hall lepp 23,8 kg (0,06rm)

Ülalpidamiskulud

  • Kulu elektrienergiale ca 300kWh kuus ehk ca 480 eurot aastas.
  • Kulu küttele 8 rm puid ehk ca 250 eurot aastas.
  • Veepuhastus ca 150 eurot aastas.
  • Prügivedu ca 100 eurot aastas

Maksumus

Ehitusalust pinda kokku 275 m2 (vundamendi plaati). Soojustatud pinda 209 m2. Ruutmeetri maksumus  alla 1000 euro koos kommunikatsioonide ja elektri liitumisega.

 Asendiplaan

Hoonestus sai paigutatud nii, et maksimaalselt säiliks kõrghaljastus.

Abihoone (garaaž-autovarjualune) paikneb idas nii, et pääs maanteele toimuks lühimat teed pidi. Samuti loob abihoone privaatsust naabrite vahele ning varjab õueala idatuulte eest.

Elamu on paigutatud ida-lääne suunaliselt, et kasutada võimalikult palju ära lõunapäikest eluruumide kütmisel. Hoonest lõunasse jääb privaatne tagaõu ja põhjakülge peasissepääs ja eesõu.

Saun on paigutatud elamust kaugemale, et saunamelu ei segaks elumaja. Kuivõrd saun on ka oma olemuselt puhastumise koht ehitati juba vanasti saun elamust kaugemale. Saun on samuti ida-lääne suunaline enamus klaaspinda jällegi lõunasse.

Passiivmaja

Asendiplaan

Hoonevälised kommunikatsioonid

Veeautomaat ja filtrikomplekt

Veeautomaat ja filtrikomplekt

Veevärk on lahendatud šahtkaevuga. Veeautomaat ja filtrikomplekt asub abihoones ja torustik läheb elamusse ja sauna. Alternatiividena sai kaalutud puurkaevu, mille rajamine ei olnud otstarbekas kuna puurida oleks tulnud ca 100m ja nii sügava puurkaevu hind oli liiga kõrge. Pakuti ka võimalust liituda 200m kaugemal asuva ühisveevärgiga aga liitumistasu suurus oli kõrge ja saavutamata oleks jäänud ka sõltumatus.

 

Kanalisatsioon on lahendatud biopuhastiga ja imbtunneliga. Biopuhasti alternatiiviks oleks olnud septik ja imbväljak kuid septiku kahjuks rääkis vajadus iga aastaselt kasutada tühjendamiseks eritehnikat.

Imbtunnel

Imbtunnel

Biopuhasti

Biopuhasti

 

 

 

 

 

 

 

 

Elekter ja nõrkvool on veetud maa-alt, peakaabliga elamusse ja sealt sauna, abihoonesse.

Peakaabel ja maandus

Peakaabel ja maandus

Peakaabli märgistamine

Peakaabli märgistamine

Arhitektuur

Hoonete puhul sai jälgitud, et hooned oleksid lihtsad ja puuduksid arhitektuursed ekstravagantsused, mis kergitavad ehitusmaksumust. Kõik hooned on ristkülikukujulised ja 1 kordsed kuna 1,5 kordse hoone ehitamine oleks olnud keerulisem ja kallim ning praktilise poole pealt oleks II korruse kasutamine olnud ebamugav nii väikestele lastele kui tulevikus eakatele inimestele.

Hoonete ja katusekatte värvi valides sai lähtutud loodusest. Loodusest on pärit – nii pruun katusetoon kui rohekashall seina värv, mis  imiteerib männitüvedel leiduvat sammalt.

Hoonete välisvoodriks olev püstlaudis on valitud ajaloolist rannaalade ehitustraditsiooni arvestades ning on ka taaskasutatav.

Räästa laius on arvutatud selliselt, et kevadel ja sügisel paistaks päike tuppa ning annaks sooja kuid suvel varjaks päikest ja väldiks ruumide ülekuumenemist

Välised aknapaled said nurga alla seepärast, et tagada ruumidesse rohkem valgus ja soojusenergiat ning avardada vaadet. Puidust aknalauad on valitud materjali looduslikust silma pidades ja vältimaks aknaplekile omast “põrinat” vihma korral.

Hoonestust piirav aed sai tehtud rohelisest immutatud terrassilauast ja puitvaiadest seepärast, et sulanduks loodusesse ja oleks kauakestev.

Planeering

Hoonete planeeringute puhul on arvesse võetud pere suurust, funktsionaalsust ja paiknemist ilmakaarte suhtes. Arvestatud on ka kuldlõikega ja magamistubades võimalusega paigutada voodid peaga põhjasuunda.

Elamu 136 m2

Elamu lõunakülg

Elamu lõuna- ja läänekülg

Elamu

Elamu põhjakülg

Hoone lõunaküljel paiknevad köök, lastetoad ja elutuba. Põhjaküljel kabinet abiruumid ja magamistuba. Päikese liikumist arvesse võttes algab pererahva päev köögis hommikupäiksega ning lõppeb päikese loojumisega läände jääva elutoaga. Köök ja elutuba said hoone eri otstesse vältimaks köögi hääli elutoas. Garderoob paikneb välisukse lähedal, sest tavaliselt vahetatakse riideid majja tulles ja majast minnes.

Tualettruum on välisukse läheduses arvestades maaelu juurde kuuluvat rohket õues viibimist.

Vannitoa asukoha puhul oli üheks eesmärgiks isoleeritus eluruumidest, et tagada heliisolatsioon ja järgida feng-shui põhimõtteid.

Majapidamisruum, kus paikneb ka pesumasin on köögi lähedal, et perenaisel oleks lihtsam samaaegselt mitme asjaga tegeleda.

Kabineti aknad avanevad põhja ja itta, et vältida liigset päikesevalgust arvutiga töötamisel.

Ruumide suurused on tingitud kasutusest lähtuvalt. Abiruumide (wc, vannituba, garderoob, majapidamisruum), suurused on minimaalsed, sest seal veedetakse minimaalselt aega.

Tuulekoda täidab nö lüüsi eesmärki külmal ajal vältides sooja pääsemist õue välisuksest sisenedes/väljudes.

Saun – töötuba 38m2

Saun - töötuba

Saun – töötuba

Sauna eesruum on piisavalt suur, et seda saaks kasutada saunatamise välisel ajal töötoana.

Sauna eesruumi aknad avanevad lõunasse ja itta. Lõunapoolse klaaspinna ees olev terrass ulualusega pakub päiksevarju kuumal suvepäeval ja ruumi lõõgastumiseks peale leili võtmist.

Leiliruum, pesuruum, eesruum ja wc on kompaktselt hoone lääneküljel, lihtsustades ühtlasi vee ja kanalisatsiooni paigaldamist.

Garaaž-autovarjualune 70m2

Garaaž-autovarjualune

Garaaž-autovarjualune

Garaaži soojustatud osa täidab peamiselt abihoone funktsiooni kuid on ehitatud nii suur, et vajadusel mahutaks ka kaks sõiduautot (nt juhul kui peaks pikemalt kodust eemal viibima). Garaaži ainus aken avaneb lõunasse tagades piisava valguse ja minimaalse küttevajaduse.

Igapäevaselt hoitakse autosid varju all, et mitte sulatada talvel autodelt soolalume segu ning avada sulgeda garaažiust. Varjualuse suurus on arvestatud nii, et kõrvuti mahuks kaks avatud ustega autot.

Nii garaaž kui varjualune on varustatud kanalisatsiooniga. Varjualuse äravoolule on lisatud õli-liivapüüdur, et autot pestes ei satuks õli loodusesse ega biopuhastisse.

Autovarjualust saab vajadusel lihtsasti soojustada ja ehitada kinniseks.

Konstruktsiooniline osa

Puuduvad hoonesisesed kandvad seinad, et tulevikus oleks võimalik ruumilahendust muuta. Kui on lapsed suured või sootuks vaja hoone sihtotstarvet muuta.

Kõik kommunikatsioonid va kanalisatsioon on lihtsasti ümberpaigutatavad.

Vundament/põrand

  • Kõik hooned on rajatud plaatvundamentidele kuna ehitusgeoloogilisest uuringust selgus tugeva aluskihi puudumine (tegemist on endise merepõhja ja vesiliivase alaga).
  • Põranda U – väärtus 0,136 W/(m2K)
Vundamendi auk ja märkimistarad

Vundamendi auk ja märkimistarad

Soojustus ja saalungid

Soojustus ja saalungid

Vundamendid valatud

Vundamendid valatud

Põrand

Põrand

Välissein

  • Puitkarkass. Väljas püstlaudis, sees Fermacelli kipskiudplaat. Soojustus 350mm kivivilla.
  • Seina  U – väärtus 0,100 W/(m2K)
Puitkarkass, fermid katuseroov

Puitkarkass, fermid katuseroov

Välisroov

Välisroov

Enne välislaudise löömist on hea kui katuse, akende ja lumeraskus karkassi paika surub :)

Enne välislaudise löömist on hea kui katuse, akende ja lumeraskus karkassi paika surub :)

Väline soojustuskiht ja tuuletõke paigas

Väline soojustuskiht ja tuuletõke paigas

Tuuletõke

Tuuletõke

Keskmine soojustuskiht ja aurutõke

Keskmine soojustuskiht ja aurutõke

Aurutõke

Aurutõke

Välisseinad

Välislaudis

Et aurutõkke alla ei jääks niisket puitu

Et aurutõkke alla ei jääks niisket puitu

 Lagi

  • Isotex laeplaat. Fermid + kivivill 600mm.
  • Lae U – väärtus 0,060 W/(m2K)
Kivivill lae peal

Kivivill lae peal

Katus

  • Katusekivid Monier ELEGANT PLUS

Aknad

  • Passiivmaja plastaknad REHAU GENEO PHZ Thermo.
  • Klaaspakett 3K(4SEL/18Ar/4/18Ar/4SEL)SW
  • Keskmine akna U – väärtus 0,68 W/(m2K)
 REHAU GENEO PHZ Thermo

REHAU GENEO PHZ Thermo

Hoonesisesed kommunikatsioonid

Vesi

Veevarustus on veetud Alupex torudega. Kõik torude ühendused on tehtud põranda peal. Segistiteks Oras-e tooted. Dušisegistid termostaadiga.

Kanalisatsioon

Kanalisatsioon on veetud vundamendisoojustuse alt 50mm torudega, köögi äravool 70mm toruga. Kanalisatsiooni tuulutus lahendatud elamul alarõhuklapiga saunas ventilatsioonikorstnaga.

Hoonesisene kanalisatsioon

Hoonesisene kanalisatsioon

Küttesüsteem

Elamu küttesüsteem koosneb keskküttekaminast (passiivmaja sertifikaadiga), 1000L akupaagist, kahesüsteemsest tarbeveeboilerist ning plekk radiaatoritest.

Romotop keskküttekamin

Romotop keskküttekamin

Kamina välisõhu ühendus

Kamina välisõhu ühendus

 

 

 

 

 

 

 

 

Korsten – Schiedeli kahe lõõriga moodulkorsten, et põlemisõhk võetaks väljast (energiatõhususe tõstmiseks ei kasuta kamin põlemiseks sooja toaõhku)koos Thermosplit vahetükiga, et katkestada korstna külmasild.

Schiedel korsten

Schiedel korsten

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Põrandakütte asemel radiaatorid sai paigaldatud tagamaks kiiret temperatuuri reguleerimist ning vältimaks kivipõrandaid. Ruumitemperatuuri reguleeritakse radiaatori termostaatidega.

Saunas küttesüsteem puudub ja tarbevee ja toasooja tagab kord nädalas köetav saunaahi, millele on lisatud kahesüsteemne tarbeveeboiler 150L.

Garaažis küte puudub, vajadusel elektriküte (talvel 2013/2014 vajas lisakütete 2 korral a 10tundi x 1kW)

Ventilatsioon

Elamul on sundventilatsioon. Sissepuhe tubades, garderoobis, tuulekojas ja köögis ning väljatõmbega wc-s, vannitoas, majapidamisruumis ning köögis.

Sissepuhkele ja väljatõmbele on paigaldatud mürasummutid, lisaks täiendavad summutid magamistubadele.

Ventilatsiooniagregaadiks energiatõhus passiivamaja sertifikaadiga Dantherm HCV 5 (max õhuhulk 435 m3/h, soojusvahti kasutegur kuni 95% siseõhk 25 välisõhk -10 kraadi)

Dantherm HCV 5 passiivmaja ventilatsiooniagregaat

Dantherm HCV 5 passiivmaja ventilatsiooniagregaat

Dantherm HCV 5 pult

Dantherm HCV 5 pult

 

 

 

 

 

 

 

 

Ventilatsioonitorustik Uponori plasttorud 125 ja 160 mm.

Ventilatsioon

Ventilatsioon plastiktorudega

Saunal on sundventilatsioon sissepuhe eesruumi ja leiliruumi. Väljatõmme wc-st, pesuruumist ja leiliruumist. Torustik Uponor-i plasttorud. Agregaat Vallox 95 +.

Garaažil ventilatsioon puudub.

Elekter

Elektrikilp saunas

Elektrikilp saunas

Elektri peakilp elamus ja kilbid abihoones ning saunas.

Lülitid ja seinakontaktid firmalt Schneider said valitud laste ohutust ja hinda silmas peetud.

Valgustus 100% LED. Elamu maksimaalne valgustusvõimsus 120W.

Nõrkvool

Kõikidesse tubadesse ja sauna ning abihoonesse veetud 2x CAT6 kaablid, vältimaks pidevat WIFI alas viibimist. Tulekahjusignalisatsioon lokaalne, lahendatud suitsuanduritega.

Teostus

Kõik tööd sai teostatud, sõprade/tuttavate abiga ja kohalike isehakanud ehitajatega. Alltöövõtjad (ehitusfirmad) tegid: betoonivalu, katusekivide paigalduse, akende paigalduse ja korstnad.

Ajakava

  • 31.07.2012 – trasside rajamine ja vundamendi aluste tegemine
  • 25.08.2012 – betoneerimine
  • 01.10.2012 – 20.10.2012 – karkassid + katuseroovid
  • 07.11.2012 – katused valmis ja tuuletõke ning aknad paigaldatud
  • 13.11.2012 – soojustatud ja aurutõke paigaldatud
  • 17.11.2012 – välisvooder ja räästakastid valmis
  • 22.11.2012 – ventilatsioon paigaldatud
  • 06.12.2012 – elekter veetud ja siseseinad paigas
  • 17.12.2012 – küttesüsteem paigas
  • 31.12.2012 – sissekolimine (mõningad sisetööd lõpetamata)

Miks ma ei peaks elama linnas ehk minu kaks kodu

 

Pirita maja

Pirita maja

Pudisoo passiivmaja

Pudisoo passiivmaja

Asukoht Pudisoo Pirita
Hind 230000 (kinnistu+ehitus) 460000 (müügihind)
m2 209 (3 hoonet) 220 (1 hoone)
krunt m2 17557 (elamumaa) 1500 (elamumaa)
Vesi, kanal, elekter, prügivedu, küte (eurot aastas) 1000 3500
Küttekulu (eurot aastas) 250 2200
Energiamärgis A F
Lasteaed/kool 5 min 5 min
Pood 5 min 5 min
Valgusreostus puudub kõrge
Helireostus madal kõrge
Õhusaaste puudub keskmine
Autonoomsusvõime kõrge madal
Omavalitsus valimisliit partei
Naabrid – nägemis/kuulmis ulatuses 1 5
Liivarand 4km Pedaspea 4km Pirita
Võimalus ise vajaminev toit kasvatada jah ei
Kaugus Tln südalinnast (autosõidu aeg) 50 (40 min) 10 (20 min)